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中業種:不動産

業界定義

不動産業とは、不動産取引業（売買・代理・仲介）、不動産賃貸業および不動産管理業の総称をいう。そのうち、不動産取引業については、宅地建物取引業法によって規制される。

不動産業界は、「開発・分譲」「流通」「賃貸」「管理」の大きく４つに分類される。

・開発・分譲は、デベロッパーとも呼ばれ、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲まで幅広く手がける。

・流通は、不動産の売買や賃貸借の仲介を行う。

業界分析

2005年の耐震偽装問題に端を発する建築確認審査の厳格化、07年の米国サブプライムローン問題、その後08年のリーマンショックによる世界的な信用収縮と金融機関の融資の厳格化によって、国内の不動産業者は、上場・未上場問わず大型倒産が相次いだ。昨今、不動産市況がようやく下げ止まりを見せ、プラス材料はあるものの、業界は縮小傾向にある。業界の特性上、再編の進展は難しいとの見方も多いが、収益力を維持・向上させていくには、業界再編や海外展開を積極的に推進する必要性がある。

【企業不動産の有効活用の可能性】
住宅版エコポイント制度の延長・拡充や改正省エネ法、建築基準法施行規則の改正による建築確認手続きの迅速化などが業界におけるプラス材料として挙げられる。また、ＩＦＲＳ（国際財務報告基準）の導入により保有不動産の時価評価が義務付けられるため、企業不動産の有効活用を目的とした投資活動が活発化する可能性がある。

【住宅市場】
住宅市場においては住宅版エコポイントを背景に、エコマンションといわれる商品も登場し、大手総合不動産業者を中心に高付加価値住宅の販売が行われており、高額物件が即日完売するなど2010年上半期においては需給ともに回復基調にある。しかしながら、中小・中堅企業を中心に苦戦を強いられている先も多く、淘汰の流れは更に加速することが見込まれる。

リーマンショックをきっかけとした金融危機の拡大と景気後退による消費不振によって、不動産開発は急速に冷え込んでおり、09年度の不動産管理業務の新規受注は厳しさが見込まれる。

業界主要企業

(単位:百万円)

企業名	売上高	営業利益
三井不動産	1,405,269	120,092
三菱地所	988,447	158,258
住友不動産	744,756	138,462
東急不動産	571,443	62,502
野村不動産ホールディングス	480,983	42,083

2011年度

業界動向

2011-12-20	ヒューリック(３６２５)昭栄(３００３)来年７月１日に経営統合
2011-10-07	ＭＫＣＭ(２４７８)ユニゾン系ファンドがＴＯＢ１株３．５万円
2011-08-31	立飛企業(８８２１)新立川航空機(５９９６)ＭＢＯで非公開化
2011-05-24	野村ＨＤ(８６０４)野村不動産ＨＤ(３２３１)を子会社化
2010-11-25	新日本建物(８８９３)事業再生ＡＤＲ手続成立

当社の成約事例

成約年月	譲渡会社	譲受会社	取引スキーム
2006年11月	ホームセンター東証一部上...	大手不動産	株式譲渡	詳細

関連ニュース

2012-01-31	明豊エンタープライズ(８９２７)事業再生ＡＤＲ手続成立
2012-01-30	ワールドＩＴ(２４２９)サンシティの事業再生支援
2012-01-27	やすらぎ(８９１９)投資ファンドがＴＯＢで非公開化１株６２７円
2012-01-26	メッツ(４７４４)ＴＯＢ実施し上場維持へ１株６１５円
2012-01-20	フジメディア(４６７６)サンケイビルをＴＯＢ１株７４０円

▼その他の関連ニュースを表示

2011-12-27	サンフロンティア(８９３４)ビルメンテナンス会社ユービを買収
2011-12-27	京王電鉄(９００８)東京電力より不動産関連事業を譲受け
2011-12-26	一建設(３２６８)城南建設を１２年２月１日付で買収
2011-12-20	ヒューリック(３６２５)昭栄(３００３)来年７月１日に経営統合
2011-12-06	明豊エンター(８９２７)フィンテックらが支援スポンサー選定
2011-11-25	ジアース(８９２２)ＣＯＬＯＲＳより事業譲受け
2011-10-20	立飛企(８８２１)新立川航(５９９６)ＴＯＢ成立で上場廃止
2011-10-12	サンシティ(８９１０)民事再生手続１０月２７日で上場廃止
2011-10-07	ＭＫＣＭ(２４７８)ユニゾン系ファンドがＴＯＢ１株３．５万円
2011-09-26	明豊エンター(８９２７)事業再生ＡＤＲ手続を申請
2011-09-26	フィンテック(８７８９)サンシティとスポンサー契約締結
2011-09-26	サンシティ(８９１０)民事再生で上場廃止、負債総額２４８億円
2011-08-31	立飛企業(８８２１)新立川航空機(５９９６)ＭＢＯで非公開化
2011-08-09	大阪港振(８８１０)辰巳商会によるＴＯＢで非公開化
2011-05-24	野村ＨＤ(８６０４)野村不動産ＨＤ(３２３１)を子会社化

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