TEL.03-6880-3800
受付時間:平日10:00~20:00
TEL.03-6880-3800
受付時間:平日10:00~20:00

メニュー

お問い
合わせ

03-6880-3800
受付時間:平日10:00~20:00
不動産
業界別M&A動向

不動産業界のM&A動向

不動産業界の現状

業界定義

不動産業とは、不動産取引業(売買・代理・仲介)、不動産賃貸業および不動産管理業の総称をいう。そのうち、不動産取引業については、宅地建物取引業法によって規制される。

不動産業界は、「開発・分譲」「流通」「賃貸」「管理」の大きく4つに分類される。

・開発・分譲は、デベロッパーとも呼ばれ、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲まで幅広く手がける。

・流通は、不動産の売買や賃貸借の仲介を行う。

業界分析

2005年の耐震偽装問題に端を発する建築確認審査の厳格化、07年の米国サブプライムローン問題、その後08年のリーマンショックによる世界的な信用収縮と金融機関の融資の厳格化によって、国内の不動産業者は、上場・未上場問わず大型倒産が相次いだ。昨今、不動産市況がようやく下げ止まりを見せ、プラス材料はあるものの、業界は縮小傾向にある。業界の特性上、再編の進展は難しいとの見方も多いが、収益力を維持・向上させていくには、業界再編や海外展開を積極的に推進する必要性がある。

【企業不動産の有効活用の可能性】
住宅版エコポイント制度の延長・拡充や改正省エネ法、建築基準法施行規則の改正による建築確認手続きの迅速化などが業界におけるプラス材料として挙げられる。また、IFRS(国際財務報告基準)の導入により保有不動産の時価評価が義務付けられるため、企業不動産の有効活用を目的とした投資活動が活発化する可能性がある。

【住宅市場】
住宅市場においては住宅版エコポイントを背景に、エコマンションといわれる商品も登場し、大手総合不動産業者を中心に高付加価値住宅の販売が行われており、高額物件が即日完売するなど2010年上半期においては需給ともに回復基調にある。しかしながら、中小・中堅企業を中心に苦戦を強いられている先も多く、淘汰の流れは更に加速することが見込まれる。

リーマンショックをきっかけとした金融危機の拡大と景気後退による消費不振によって、不動産開発は急速に冷え込んでおり、09年度の不動産管理業務の新規受注は厳しさが見込まれる。

業界主要企業

企業名 売上高 営業利益
三井不動産 1,384,806 126,038
三菱地所 1,013,069 146,299
住友不動産 688,662 147,465
東急不動産 566,841 50,086
野村不動産ホールディングス 450,807 49,939

(単位:百万円)

弊社のM&Aご成約実績

  • 成約年数
    2018年11月
    対象会社(譲渡会社)
    不動産仲介
    地域:関東
    譲受会社
    不動産管理
    地域:九州
    取引スキーム/問題点・概要
    株式譲渡
    譲渡企業は、関東で不動産仲介店舗を3店舗展開。資金力が限られる中、成長の限界を感じていた。譲受企業は同業の大手企業。グループに入...
    実績詳細を見る
  • 成約年数
    2018年5月
    対象会社(譲渡会社)
    総合不動産業
    地域:関東
    譲受会社
    ハウスメーカー
    地域:関東
    取引スキーム/問題点・概要
    55歳以上,株式譲渡,後継者不在
    譲渡企業はエリアでトップクラスの総合不動産・建設業を展開。譲受企業も同業大手であり、当該エリアのシェア拡大としてM&Aを模索してい...
    実績詳細を見る
  • 成約年数
    2018年4月
    対象会社(譲渡会社)
    不動産売買、仲介、賃貸
    地域:近畿
    譲受会社
    サイト運営
    地域:中部
    取引スキーム/問題点・概要
    55歳以上,株式譲渡,後継者不在
    譲渡企業は、東海圏の不動産売買会社。業績は順調であったが、後継者不在の問題を抱えていた。譲受企業は、多角化を検討しており、両社...
    実績詳細を見る
  • 成約年数
    2017年9月
    対象会社(譲渡会社)
    注文住宅
    地域:西日本
    譲受会社
    マンション管理
    地域:西日本
    取引スキーム/問題点・概要
    55歳以上,株式譲渡,戦略的提携
    譲渡会社は、主に戸建注文住宅事業を展開。地元の会社の傘下で業績は堅調に推移していたが、更なる成長を目指しの別エリアで事業を展開...
    実績詳細を見る
  • 成約年数
    2017年6月
    対象会社(譲渡会社)
    賃貸管理・建築工事
    地域:東日本
    譲受会社
    戸建分譲
    地域:東日本
    取引スキーム/問題点・概要
    55歳以上,株式譲渡,後継者不在
    譲渡会社は関東圏で賃貸管理業・建築工事業を展開。資本、事業を共に引き継げる後継者が不在のため、将来的な不安を抱えていた。譲受会...
    実績詳細を見る
  • 成約年数
    2017年1月
    対象会社(譲渡会社)
    注文住宅・分譲住宅事業
    地域:西日本
    譲受会社
    戸建分譲事業
    地域:東日本
    取引スキーム/問題点・概要
    55歳以上,株式譲渡,戦略的提携
    譲渡会社は、業績が急拡大中の注文住宅メーカー。業績は順調に推移をしていたが、自社の組織体制に不安を抱えていた為M&Aを検討。譲受会...
    実績詳細を見る
  • 成約年数
    2015年12月
    対象会社(譲渡会社)
    不動産取引業
    地域:関東
    譲受会社
    不動産取引業
    地域:関東
    取引スキーム/問題点・概要
    55歳以上,事業承継,株式譲渡
    譲渡会社は、新築戸建分譲事業・請負注文住宅事業・不動産仲介事業の3つの事業を柱とする不動産会社。オーナーは年齢を重ねる中で、自身...
    実績詳細を見る
  • 成約年数
    2015年7月
    対象会社(譲渡会社)
    設備工事
    地域:関東
    譲受会社
    設備工事
    地域:関東
    取引スキーム/問題点・概要
    55歳以上,事業承継,株式譲渡,後継者不在
    譲渡会社は、首都圏を中心に大型施設等の設備工事や保守サービスを展開する会社。業績は順調だが、社内に後継者が不在であったことから...
    実績詳細を見る
  • 成約年数
    2006年11月
    対象会社(譲渡会社)
    ホームセンター
    東証一部上場子会社
    地域:関東
    譲受会社
    大手不動産
    地域:関東
    取引スキーム/問題点・概要
    企業再編,株式譲渡
    対象企業は、東証一部上場企業子会社のホームセンター部門。毎期増収増益を続け、安定した財務内容と収益を確保していた。親会社である...
    実績詳細を見る
M&A案件情報

M&A譲渡(売却)案件情報

譲渡を検討している
企業様の情報です

非公開情報については、お問合せください

  • 詳細業種 仕出し料理・ケータリング
    所在地 関東
    概算売上 10億円以上
    希望金額 応相談
    スキーム 株式譲渡
    案件詳細を見る
  • 詳細業種 化粧品製造・卸売業
    所在地 関東
    概算売上 5
    希望金額 応相談
    スキーム 株式譲渡
    案件詳細を見る
  • 詳細業種 プラスチック製品製造
    所在地 中部
    概算売上 5~10憶円
    希望金額 応相談
    スキーム 株式譲渡
    案件詳細を見る
  • 詳細業種 教材
    所在地 関東
    概算売上 15億円
    希望金額 応相談
    スキーム 株式譲渡
    案件詳細を見る
  • 詳細業種 冷凍パン卸
    所在地 関東
    概算売上 5億円以上
    希望金額 応相談
    スキーム 株式譲渡
    案件詳細を見る
  • 詳細業種 人材派遣・製造請負・業務委託
    所在地 関東
    概算売上 40億円
    希望金額 応相談
    スキーム 株式譲渡
    案件詳細を見る
  • 詳細業種 医薬品製造・卸売業
    所在地 近畿
    概算売上 3億円
    希望金額 1億円
    スキーム 株式譲渡
    案件詳細を見る
  • 詳細業種 調剤薬局
    所在地 関東
    概算売上 1.5億円
    希望金額 1億円
    スキーム 事業譲渡
    案件詳細を見る
  • 詳細業種 タクシー業
    所在地 近畿
    概算売上 6億円
    希望金額 応相談
    スキーム 株式譲渡
    案件詳細を見る

M&A譲受(買収)案件情報

譲受を検討している
企業様の情報です

非公開情報については、お問合せください

M&Aキャピタル
パートナーズが

選ばれる理由

私たちには、オーナー経営者様の
決心にこたえられる理由があります

納得の料金体系

着手金や月額報酬を
いただくことなく、
お相手企業と基本合意にいたるまで、無料で支援いたします。

安心の専任担当制

検討初期から成約まで
オーナー経営者様専任の
コンサルタントが
寄り添います。

信頼の東証一部上場

東証一部上場の信頼性と、
独自のデータ基盤の
活用により、ベストな
マッチングをご提供。

まずはお気軽にご相談ください(秘密厳守)

TEL.03-6880-3800
受付時間:
平日10:00~20:00

お問い
合わせ

03-6880-3800
受付時間:平日10:00~20:00