不動産業界 市場規模や買収・売却事例について解説

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不動産業界は、土地や建物などの不動産を取扱い、住宅やオフィス、商業施設などの売買や賃貸、管理を行っている重要な産業です。

不動産業界は経済の変動や人口の推移、都市開発の影響を大きく受けるため、市場の動向が変わりやすいといえます。また近年は、少子高齢化やデジタル化の進展に伴い、新たな局面を迎えています。

不動産業界の概要や関連業種の特徴を把握したい方は、ぜひ本記事を最後までお読みください。

不動産業界の特徴

不動産業界は、主に開発・販売、流通、管理の3つの分野で構成されています。建物や土地の購入、建設、販売を担うのが開発・販売です。流通は不動産取引のサポートを、管理は不動産オーナーが所有する建物の維持や保守を担当しています。

令和5年度の法人企業統計調査によると、不動産業全体の売上高は約56.4兆円に達し、コロナ禍からの需要回復により前年比22.0%増となりました。また、2024 不動産業統計 集によると、令和4年度時点で不動産業に従事する法人は約37.8万社に上り、全産業に占める割合は12.9%と高く、この20年ほど増加傾向が続いています。

また不動産業界では近年、サブスクリプションモデルの導入や、テクノロジーを活用したスマートビルディングの需要が高まっていることから、業界全体でデジタル化が進んでいます。

不動産関連業種一覧

不動産業界にはさまざまな業種が関わっています。そのなかでも代表的なのが、以下の3つです。それぞれの特徴や課題を見ていきましょう。

  • 不動産仲介・賃貸
  • 駐車場運営
  • マンション管理・ビルメンテナンス

不動産仲介・賃貸の特徴

不動産仲介・賃貸業は、土地や家屋、ビルなどの不動産を対象に、売買、交換、賃貸、管理、そしてこれらの代理や仲介を行う業種を指します。なかでも「開発」や「分譲」を手がける業者は、不動産デベロッパーと呼ばれます。

この業種の特徴は、高額な物件を扱うため、景気の影響を受けやすいことです。景気が良いときには戸建てやマンションの売れ行きが好調になり、販売価格や賃料が上昇します。首都圏の一等地にあるオフィスビルや賃貸物件も需要が高まり、賃料が上昇する傾向にあります。

不動産仲介・賃貸業の最大の課題は、深刻な人材不足です。その対策としてAIを活用した業務改善が進められており、例えば物件検索のサポートにチャットボットを導入するなど、業務の効率化が図られています。

オンライン内見やバーチャルツアーなど、デジタル技術を活用した新しいサービスの提供も拡大しています。

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駐車場運営の特徴

駐車場業は、土地や建物内に自動車を停めるスペースを提供し、利用者との間に賃貸借契約を結んで収益を得る業態を指します。日本では、若者の自動車離れや少子高齢化が進行していますが、自動車保有台数は依然として増加傾向にあります。

初期投資が比較的少なく多数展開が可能なため、参入障壁が低いのがこのビジネスの特徴であり、魅力といえるでしょう。ただし、稼働率の向上という課題も抱えています。他業種からの参入が比較的容易なため、特定の地域では過剰供給となり、稼働率が下がって収益性が低下する問題が生じているのです。

また、近年の傾向として、駐車場のデジタル化や効率的な管理が求められており、スマートパーキングシステムの導入が進んでいます。電気自動車の普及に伴う充電設備の整備も、今後の重要な課題といえるでしょう。

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マンション管理・ビルメンテナンスの特徴

マンション管理の主な業務は、マンションのオーナーや管理組合からの委託を受けて、マンションの管理や事務業務を行うことです。マンション管理会社のなかにはビルメンテナンス業を主力事業としている会社も多く存在します。

この産業の大きな特徴は、全体が多重下請け構造になっている点です。通常の場合、まず大手の管理会社がビルのオーナーから仕事を受注し、業務を細かく分けたうえで中堅の管理会社に発注します。注文を受けた中堅の管理会社は、さらに環境衛生管理、設備管理、保安警備などに細分化し、下請け業者に業務を依頼しています。

近年、マンション管理会社が積極的に取り組んでいるのが、IoTやAIを活用した設備管理の効率化です。これにより、コスト削減や作業の自動化が進むことが期待されています。

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まとめ

不動産業界は、開発・販売、流通、管理の3つの分野を中心に構成され、売買や賃貸仲介、マンション管理、ビルメンテナンス、駐車場経営など、幅広い業種・業務で成り立っています。

経済や人口動向の影響を受けやすいという特徴はありますが、デジタル技術やAIの導入による業務効率化も進んでおり、今後も成長が期待できる業界といえるでしょう。

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監修者プロフィール
M&Aキャピタルパートナーズ株式会社企業情報部 部長竹内 謙太
M&Aキャピタルパートナーズ株式会社 企業情報部 部長
竹内 謙太

会計系コンサルティング会社を経て、独立系M&AブティックでM&Aアドバイザリー業務に従事。
2018年当社参画以降は、不動産開発・売買・仲介・賃貸・管理、ホテル事業等、不動産に関連する企業のM&A成約実績を有する。

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